NEUSTART-Serie · Tomas Kayser
Über dieses Buch
Der Hausmeisterservice gehört zu den stabilsten und gefragtesten Dienstleistungen in Deutschland. Wohnhäuser, Gewerbeobjekte, Eigentümergemeinschaften – überall werden zuverlässige Menschen gesucht, die sich um Ordnung, Pflege und kleinere Reparaturen kümmern. Wer diesen Beruf ergreift, arbeitet nicht für einen Arbeitgeber, sondern für viele Auftraggeber gleichzeitig. Das schafft Unabhängigkeit – und ein stabiles Einkommen.
Viele glauben, ein Hausmeisterservice erfordere teure Maschinen, ein Firmenfahrzeug oder jahrelange Handwerkserfahrung. Das stimmt nicht. Mit einem gewöhnlichen Gewerbeschein, grundlegendem Werkzeug und dem richtigen Auftreten kannst du innerhalb weniger Wochen deine ersten Kunden gewinnen. Der Einstieg ist niedrigschwellig – die Nachfrage ist hoch.
Dieser Quick Guide wurde für genau diese Menschen geschrieben: Quereinsteiger, Berufsumsteiger, Menschen, die nach einem Jobverlust neu starten wollen – und die keine Zeit für unnötige Umwege haben. Auf rund 50 Seiten bekommst du alles, was du für den Start brauchst – kompakt, verständlich und direkt umsetzbar.
Inhalt
Schritt für Schritt zum Gewerbeschein – ohne Bürokratiedschungel.
Die wichtigsten Geräte und Materialien für den Start – ohne unnötige Investitionen.
Wo Aufträge sind, wie du sie findest und wie du Eigentümer und Verwalter überzeugst.
Was du verlangen kannst, wie du kalkulierst und professionelle Angebote erstellst.
Das rechtliche Fundament – kompakt und verständlich erklärt.
Wie du ohne Vorkenntnisse online sichtbar wirst und Aufträge generierst.
Was Quereinsteiger am häufigsten falsch machen – und wie du es besser machst.
Was du in den ersten drei Monaten konkret tun solltest – Schritt für Schritt.
Zielgruppe
Dieses Buch ist für dich wenn...
Dieses Buch ist nicht für dich wenn...
Leseprobe
Der Hausmeisterservice ist einer der wenigen Berufe, in dem du heute anfangen und morgen deinen ersten Auftrag haben kannst. Die Nachfrage ist riesig – Wohnungseigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen und Privatvermieter suchen ständig nach zuverlässigen Dienstleistern. Das ist keine Theorie. Das passiert täglich, überall in Deutschland, auch bei Menschen, die vor einem Jahr noch nie über einen eigenen Betrieb nachgedacht hatten.
Was sie hatten: den Willen anzufangen. Und dieses Buch.
Um als Hausmeister selbstständig tätig zu sein, meldest du ein Gewerbe beim zuständigen Gewerbeamt deiner Stadt oder deines Landkreises an. Das ist unkompliziert und in der Regel innerhalb eines Tages erledigt.
Was du mitbringen musst: einen gültigen Personalausweis und das ausgefüllte Anmeldeformular. Die Kosten liegen je nach Kommune zwischen 20 und 60 Euro. Für bestimmte Tätigkeiten – zum Beispiel Elektroarbeiten – benötigst du zusätzliche Qualifikationen. Im Buch erfährst du genau, welche das sind und welche Tätigkeiten du ohne weitere Genehmigung anbieten kannst.
Der häufigste Irrtum: Man braucht einen voll ausgestatteten Transporter und tausende Euro Werkzeug, um loszulegen. Das stimmt nicht. Für den Einstieg reicht eine solide Grundausstattung – Werkzeugkoffer, Reinigungsmittel, Schutzausrüstung. Vieles hast du bereits zuhause.
Im Buch findest du eine konkrete Einkaufsliste für den Start – aufgeteilt in „unbedingt notwendig" und „kann warten". So weißt du genau, was du brauchst und was du dir später anschaffen kannst, wenn die ersten Einnahmen fließen.
Häufige Fragen
Nein. Für einen allgemeinen Hausmeisterservice gibt es keine gesetzlich vorgeschriebene Ausbildung. Du meldest ein Gewerbe an und kannst loslegen. Für bestimmte Spezialtätigkeiten wie Elektro- oder Gasarbeiten sind Qualifikationen erforderlich – die kannst du aber auch später nachholen oder diese Arbeiten an Subunternehmer vergeben.
Wer konsequent vorgeht, kann innerhalb von 1–2 Wochen seinen ersten Auftrag haben. Hausmeisterleistungen sind gefragt und der Entscheidungsprozess bei Auftraggebern ist kurz. Viele Selbstständige berichten, dass sie bereits in der ersten Woche nach der Gewerbeanmeldung ihren ersten Kunden hatten.
Die Stundensätze für Hausmeisterleistungen liegen je nach Region und Tätigkeit zwischen 25 und 60 Euro. Mit einem festen Betreuungsvertrag für ein Wohnhaus kannst du monatlich 300–800 Euro pro Objekt verdienen. Wer mehrere Objekte betreut, kommt schnell auf ein solides Monatseinkommen.
Ja, das ist möglich und für viele der sinnvollste Einstieg. Du meldest ein Gewerbe an, bleibst zunächst angestellt und baust deinen Hausmeisterservice in der Freizeit auf. Sobald die Einnahmen stabil sind, kannst du den Schritt in die Vollzeit-Selbstständigkeit wagen.
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Über den Autor
Tomas Kayser ist Autor, Verleger und Vermarkter der NEUSTART-Serie. Als Diplom-Ingenieur für Architektur und selbstständiger Immobilienmakler mit über 30 Jahren Praxiserfahrung in Berlin bringt er fundiertes Fachwissen mit, das kein Theoretiker ersetzen kann.
Seit 2022 arbeitet er ortsunabhängig und widmet sich vollständig dem Aufbau der NEUSTART-Serie – 24 Ratgeber für den Einstieg in die Selbstständigkeit im deutschsprachigen Markt.
Aus der Praxis für die Praxis. Drei Jahrzehnte Erfahrung – destilliert auf das Wesentliche.
Tomas Kayser, Autor der NEUSTART-Serie