Von den 24 Wegen dieser Reihe ist die Immobilienvermittlung der einzige mit einer echten Erlaubnispflicht. Wer ohne sie vermittelt, begeht eine Ordnungswidrigkeit – und hat keinen Anspruch auf Provision.
Was geprüft wird
Drei Dinge. Zuverlässigkeit, nachgewiesen durch ein Führungszeugnis zur Vorlage bei einer Behörde und einen Auszug aus dem Gewerbezentralregister. Bestimmte Vorstrafen im Vermögensbereich schließen die Erlaubnis aus.
Geordnete Vermögensverhältnisse, nachgewiesen durch Auskünfte des Insolvenzgerichts und des Vollstreckungsportals. Wer in der Schuldnerkartei steht, bekommt keine Erlaubnis.
Eine fachliche Prüfung gibt es nicht. Es wird keine Sachkunde verlangt – das ist der wesentliche Unterschied zum Versicherungsvermittler.
Was es kostet und dauert
Die Gebühr liegt je nach Kommune bei 150 bis 500 Euro, die Bearbeitung dauert zwei bis acht Wochen. Die einzuholenden Auskünfte kosten zusammen nochmals etwa 50 bis 80 Euro.
Wichtig für die Planung: Vor Erteilung der Erlaubnis darf nicht vermittelt werden. Wer im Frühjahr starten will, beantragt im Winter.
Die Weiterbildungspflicht
Seit 2018 gilt eine Fortbildungspflicht von 20 Stunden innerhalb von drei Jahren. Sie betrifft den Gewerbetreibenden selbst und alle unmittelbar mitwirkenden Beschäftigten.
Die Nachweise sind aufzubewahren und auf Verlangen der Behörde vorzulegen. Anbieter gibt es reichlich, auch online.
Was die Erlaubnis abdeckt – und was nicht
Sie gilt für die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Grundstücke und Räume sowie für Darlehensvermittlung, je nach beantragtem Umfang.
Nicht abgedeckt sind Verwaltung von Wohnungseigentum und Mietverwaltung – dafür gibt es eine eigene Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Nr. 4. Wer beides anbieten will, beantragt beides.
Die Vermögensschadenhaftpflicht
Für Wohnimmobilienverwalter ist sie vorgeschrieben, für reine Vermittler nicht. Sinnvoll ist sie trotzdem: Eine falsche Flächenangabe, ein übersehener Mangel, eine unzutreffende Auskunft zur Erschließung – das sind Vermögensschäden, für die eine gewöhnliche Betriebshaftpflicht nicht aufkommt.
Bei Objektwerten im sechsstelligen Bereich entscheidet diese Police über die Existenz des Betriebs.
Die Provisionsteilung beim Kauf
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt: Der Auftraggeber trägt mindestens die Hälfte der Provision, und die andere Partei zahlt nicht mehr als er. Textform ist Pflicht.
Eine Vereinbarung, die davon abweicht, ist unwirksam – der Provisionsanspruch entfällt dann ganz.
Quellen
- Erlaubnispflicht für Makler, Darlehensvermittler und Verwalter (§ 34c GewO). gesetze-im-internet.de
- Weiterbildungspflicht von 20 Stunden in drei Jahren (§ 34c Abs. 2a GewO). gesetze-im-internet.de
- Verteilung der Maklerprovision beim Verkauf an Verbraucher (§§ 656c, 656d BGB). gesetze-im-internet.de
- Textform für den Maklervertrag bei Wohnimmobilien (§ 656a BGB). gesetze-im-internet.de
Wie der Weg zum ersten Objekt aussieht und was im Gespräch mit Eigentümern zählt, steht im Quick Guide Selbstständig als Immobilienmakler.