Die Frage ist berechtigt, weil sich bei diesem Beruf die Rahmenbedingungen schneller ändern als bei allen anderen der Reihe. Regeln werden verschärft, Plattformen ändern ihre Bedingungen, Kommunen greifen ein.
Was enger wird
In Großstädten mit angespanntem Wohnungsmarkt nimmt der Druck zu. Registrierungspflichten, Höchstgrenzen für die Vermietungsdauer und Meldepflichten der Plattformen an die Behörden sind die Richtung.
Wer dort auf touristische Kurzzeitvermietung setzt, sollte die Genehmigungslage im Blick behalten – sie ist der eigentliche Risikofaktor, nicht die Nachfrage.
Was wächst
Der Bedarf an möblierten Unterkünften auf Zeit, der nichts mit Tourismus zu tun hat: Monteure, Projektmitarbeiter, Pendler, Menschen in Übergangssituationen nach Trennung oder Umzug.
Diese Gruppe wird von den Zweckentfremdungssatzungen meist gar nicht erfasst, weil es sich um Wohnen auf Zeit handelt und nicht um Beherbergung. Sie bucht wochen- statt nächteweise, macht weniger Arbeit und sorgt für eine Auslastung, die touristisch nicht zu erreichen ist.
Die entscheidende Weiche
Sie liegt in der Ausrichtung. Wer auf Städtetourismus setzt, konkurriert mit Hotels und steht unter regulatorischem Druck. Wer auf längere Aufenthalte setzt, bedient einen Markt mit wenig Wettbewerb und stabiler Nachfrage.
Praktisch heißt das: Waschmaschine statt Deko, Parkplatz statt Innenstadtlage, schnelles Internet statt Blick auf den Dom.
Was auf jeden Fall bleibt
Der Bedarf an Verwaltung. Eigentümer, die vermieten wollen, aber weder Zeit noch Lust auf Gästekommunikation haben, gibt es überall – und ihre Zahl wächst mit jeder Verschärfung der Regeln, weil der Aufwand steigt.
Wer die Regeln beherrscht, kann diese Arbeit für andere übernehmen. Das ist der Teil des Geschäfts, der kein eigenes Kapital braucht und von Verschärfungen eher profitiert.
Quellen
- Statistiken zu Beherbergung und Tourismus, Statistisches Bundesamt. destatis.de
- Wohnungsmarktbeobachtung und Wohnraumpolitik, Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. bmwsb.bund.de
- Wohnungs- und Immobilienmarkt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung. bbsr.bund.de
Alles zum Beruf – Alltag, Kunden, Verdienst und was daraus werden kann – steht auf der Berufsseite Selbstständig als Ferienwohnungs-Vermieter.